Moulès-et-Baucels 2026 : Zone tranquille • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 049 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 1534€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché corrige : c'est le moment d'acquérir avec méthode.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège privé La Présentation)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (880 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

880 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulès-et-Baucels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1534€ à Moulès-et-Baucels est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché spécifiques que la lecture des flux INSEE permet de révéler et de quantifier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (136€ à 5778€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise la proximité immédiate et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre la transparence des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Vous disposez d'indicateurs neutres pour fonder vos échanges sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulès-et-Baucels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Moulès-et-Baucels ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'emplacement précis et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulès-et-Baucels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique réelle de Moulès-et-Baucels, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Moulès-et-Baucels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 5778€ ?

La médiane de 1534€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très proche de cette valeur est généralement bien positionnée. Pour évaluer le risque, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5778€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de ce plafond vous aide à situer sa crédibilité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulès-et-Baucels et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulès-et-Baucels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cadière-et-Cambo , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (262 314€) vers Vailhan, vous bénéficiez d'une économie de 14% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition de 200m² au lieu de 171m², soit 29m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Roquessels

1 531 €/m²

-0%

La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mourèze offre une valeur ajoutée significative grâce à son cadre idéal pour retraités. Vous acquérez une qualité de vie supérieure et un environnement plus préservé pour le même investissement en euros, optimisant votre capital sur le long terme dans un profil cible.