Laroque 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec 1757€/m², la demande retraitée crée une opportunité de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 693 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Je d'Enfants Ecole Montessori Sud Cevennes (Ecole primaire privée))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 693 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 693 habitants

Commerces 4.2/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laroque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laroque (1757€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 3932€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Laroque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laroque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Laroque ?

La médiane de 1757€/m² est le pivot central du marché de Laroque, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Ce décalage illustre la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laroque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle préfigure la valeur future que le marché sera prêt à consentir.

Comment savoir si une annonce sur Laroque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 3932€ ?

La médiane de 1757€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3932€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une localisation exceptionnelle ou des finitions de luxe), l'annonce présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laroque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laroque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laroque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agonès , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Laroque (189 756 €) vers Taussac-la-Billière, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de 1 198 €/m² (-32%), votre capital vous offre 158 m², soit un gain de 50 m² d'espace intérieur et foncier supplémentaire pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laroque, privilégiez Le Puech (1 915 €/m²). Bien que le prix au m² soit supérieur, cet investissement sécurise un patrimoine dans une commune à fort potentiel (atout 'invest'). C'est une stratégie de valorisation immobilière pérenne, typique des profils périurbains soucieux de leur capital.