Le Poujol-sur-Orb 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 054 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

Prix bas à 1156€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

984 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 984 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (984 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

984 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Poujol-sur-Orb.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Poujol-sur-Orb, le prix médian notarié de 1156€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 4560€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Poujol-sur-Orb

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Le Poujol-sur-Orb ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Poujol-sur-Orb ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant comment la valeur se stabilise entre l'intention de vente et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Le Poujol-sur-Orb est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 4560€ ?

Notre médiane de 1156€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (145€ à 4560€) illustre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 4560€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. À l'inverse, s'approcher des planchers bas doit questionner sur l'état du bien. L'analyse se situe dans cet écart : une ambition est saine si elle reste dans les marges historiques, et risquée si elle s'en affranchit.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (93 636 €), votre achat à Le Poujol-sur-Orb (1 156 €/m²) s'arrête à 81 m². En arbitrant vers La Livinière (850 €/m², soit -26%), vous accédez directement à 110 m², gagnant 29 m² de confort supplémentaire pour votre foyer sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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