Lamalou-les-Bains 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

369 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 024 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1704€/m², la famille est l'acteur principal d'une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

75 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 477 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 619 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.1

Dynamisme Marché

75 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

369 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 477 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 477 habitants

Commerces 4.6/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

Hôpital

15 médecins • 2 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamalou-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 024 €/m²

Prix médian basé sur 237 transactions

Maison

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamalou-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamalou-les-Bains (1704€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 159€ à 4600€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamalou-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2024€ sur Lamalou-les-Bains ?

La médiane de 2024€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamalou-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, l'intention. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, aboutissant à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Lamalou-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3176€ ?

La médiane de 2024€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3176€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, confrontez-le à ce sommet de la fourchette. Un prix très éloigné de la médiane et proche des extrêmes nécessite une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamalou-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamalou-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Poujol-sur-Orb , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -32%)

Découvrir Le Poujol-sur-Orb

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Village

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier dicte l'opportunité. Avec le budget médian de Lamalou (64 768€), Saint-Pons-de-Thomières offre une surface triplée (75m²) grâce à son prix à 860€/m². Avène permet également de doubler l'espace (59m²) pour un investissement équivalent. Il s'agit de capitaliser sur l'étendue plutôt que la centralité.

Communes identifiées

Saint-Pons-de-Thomières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lamalou-les-Bains reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'élégance du bâti et la valeur refuge, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'exception et leurs dynamiques immobilières internes.

Pour une analyse fine du tissu résidentiel, consultez le Rapport Expert.

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