Saint-Martin-de-l'Arçon 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 550 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1550€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. Une opportunité rare pour un investissement calme et durable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 116 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-l'Arçon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-l'Arçon, le prix médian notarié de 1550€/m² est une référence solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où chaque quartier possède sa propre dynamique financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (893€ - 3956€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles en indicateurs lisibles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

C'est le document qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-l'Arçon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1550€ sur Saint-Martin-de-l'Arçon ?

La médiane de 1550€/m² est le pivot central du marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart entre une estimation et cette médiane est donc le reflet normal de la diversité des biens. Il n'y a pas d'erreur, mais une réalité de valeur qui gravite autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la dynamique du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les deux sont complémentaires pour une vision complète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-l'Arçon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 893€ à 3956€ ?

La médiane de 1550€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 893€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3956€/m² est un signal d'exception, souvent lié à des atouts très rares, mais il peut aussi révéler une surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-l'Arçon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bédarieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bédarieux

Prix au pôle : 649€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-l'Arçon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-l'Arçon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rosis , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -17%)

Découvrir Rosis

Optimisation Foncière : Étendre son Périmètre autour de Saint-Martin-de-l'Arçon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier dicte l'espace. Arbitrer vers Saint-Nazaire-de-Ladarez (1289€/m²) permet de dépasser les 120m² pour le même budget que 100m² à Saint-Martin-de-l'Arçon. Faugères offre aussi une surface accrue (-6%), privilégiant l'agrandissement du bien plutôt que l'ajout de m² superflus.

Communes identifiées

Saint-Nazaire-de-Ladarez

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Martin-de-l'Arçon reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

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