Le Bousquet-d'Orb 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 201 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1201€/m², la tension est maximale pour les retraités. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier un prix de départ.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 604 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 604 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 604 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bousquet-d'Orb.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

573 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 201 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Bousquet-d'Orb

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1201€) à Le Bousquet-d'Orb est un indicateur fiable des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 3532€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Bousquet-d'Orb et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bousquet-d'Orb

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1201€ sur Le Bousquet-d'Orb ?

La médiane de 1201€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point central. Il vous permet de situer un bien dans la fourchette globale, de l'entrée de gamme (133€) au très haut de gamme (3532€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bousquet-d'Orb ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Bousquet-d'Orb est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3532€ ?

La médiane de 1201€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix supérieur à 3532€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'une qualité architecturale rare ou, à l'inverse, une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des travaux ou un standing hors norme) présente un risque de non-valeur et devrait être analysée avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bousquet-d'Orb et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bédarieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bédarieux

Prix au pôle : 649€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bousquet-d'Orb

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bousquet-d'Orb avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lunas , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -19%)

Découvrir Lunas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Bousquet-d'Orb

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Gervais-sur-Mare, vous bénéficiez d'une décote de 32%. Sur une surface médiane de 91.5m², l'économie réalisée avoisine les 35 000€. En périurbain, ce différentiel foncier sert à acquérir un terrain plus vaste ou à financer des travaux d'extension significatifs.

Communes identifiées

Lunas

968 €/m²

-19%

Saint-Gervais-sur-Mare

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Bousquet-d'Orb, Olonzac (1224€/m²) offre un profil 'famille' sécurisant. Vous conservez votre pouvoir d'achat immobilier tout en accédant à une commune structurée avec services et école. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale par l'emplacement plutôt que par l'acquisition de m² bruts.