Lunas 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 777 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 968€/m², Lunas offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse signale un point d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

688 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 688 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (688 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

688 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lunas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

777 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lunas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lunas, le prix médian notarié de 968€/m² est une référence transactionnelle. Pour autant, son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, bien au-delà d'une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'amplitude (190€ à 2563€) invalide l'usage d'un chiffre unique. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant la proximité immédiate des services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lunas vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de votre bien. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lunas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Lunas ?

La médiane de 968€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lunas ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, de la décision d'achat à sa concrétisation notariale, quelques mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Lunas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2563€ ?

La médiane de 968€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (190€ - 2563€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 2563€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit le prix est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est une question de contexte et de justification de la valeur, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lunas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bédarieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bédarieux

Prix au pôle : 649€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lunas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lunas avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Lunas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Gervais-sur-Mare (819€/m²), le budget de référence (79 376€) acquiert 97m², soit +15m² (+18%). À Graissessac (852€/m²), vous atteignez 93m², gagnant 11m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus généreux pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Gervais-sur-Mare

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lunas demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour affiner votre ciblage, le rapport décline l'analyse de ses micro-quartiers internes et leur spécificité immobilière.

Pour une vision complète du secteur, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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