Roquebrun 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 968 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 1650€/m², Roquebrun offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

613 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 613 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (613 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

613 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquebrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

968 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roquebrun (1650€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être nuancé par la réalité socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 159€ à 5725€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les facteurs environnementaux qui valorisent ou dévaluent précisément votre bien dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Roquebrun. Ce rapport DVF comparatif vous offre une transparence totale sur les ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, sécurisant vos échanges et facilitant l'accord de vos partenaires financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquebrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1650€ sur Roquebrun ?

La médiane de 1650€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la vue ou les extérieurs modifient la valeur. Un bien en excellent état avec piscine se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'une propriété à rénoser sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquebrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart mesure simplement le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien, validant ainsi la dynamique des prix observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Roquebrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 5725€ ?

La médiane de 1650€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 5725€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Le risque de surévaluation est d'autant plus grand que l'écart avec la médiane est important. Cette analyse vous aide à situer la proposition dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquebrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquebrun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olargues , économisez jusqu'à 510€/m² (soit -31%)

Découvrir Olargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Roquebrun (140 250€) vers La Salvetat-sur-Agout (-23%), vous accédez à une surface de 111m², soit 26m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif en zone rurale, valorisant le foncier et l'usage, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Octon

1 443 €/m²

-13%

La Salvetat-sur-Agout

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontès offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie et de la tranquillité, capitalisant sur la valeur 'douceur de vivre' locale plutôt que sur la simple surface, pour une expérience de retraite supérieure.