Mas-de-Londres 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 249 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3249€/m², la baisse masque une demande retraités pressante : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mas-de-Londres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 180 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 249 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mas-de-Londres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mas-de-Londres s'établit à 3249€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 637€ à 5260€, est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mas-de-Londres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mas-de-Londres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3249€ sur Mas-de-Londres ?

La médiane de 3249€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera du bas. La médiane est la référence, chaque bien est une variation autour de cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mas-de-Londres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le notaire est l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Mas-de-Londres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 637€ à 5260€ ?

La médiane de 3249€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (637€ - 5260€) montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 5260€/m² est un signal fort : cela place le bien en exception (très haute qualité) ou en surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut sans justification évidente, elle est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mas-de-Londres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mas-de-Londres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mas-de-Londres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viols-en-Laval , économisez jusqu'à 1 534€/m² (soit -47%)

Découvrir Viols-en-Laval

Arbitrage Immobilier : Mas-de-Londres face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mas-de-Londres (441 864€), Le Triadou offre une opportunité majeure. À -29%, le m² ne coûte que 2 299€. Cela permet d'acquérir une surface de 192m² (+56m²) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier et le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Montbazin

2 778 €/m²

-14%

Saint-Jean-de-Cuculles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mireval se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, la valeur réside dans le calme et le cadre de vie pérenne. Investir à 3 319€/m² offre une expérience de vie supérieure et une sécurité patrimoniale adaptée à votre profil.