Saint-Julien-de-Cassagnas 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 989 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1378€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

742 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 23 maternelles, 63 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 742 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (742 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

742 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-Cassagnas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

989 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Julien-de-Cassagnas, le prix médian notarié (1378€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 643€ à 2713€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Julien-de-Cassagnas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-Cassagnas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Saint-Julien-de-Cassagnas ?

La médiane de 1378€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (rénové ou à rénover), des options (jardin, garage) ou de l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point pour comprendre sa position sur l'échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-Cassagnas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1378€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, l'acte finalisé. Les annonces reflètent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le cycle normal d'une transaction, de la volonté de vente à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-Cassagnas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 2713€ ?

La médiane de 1378€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2713€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 643€ exige une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix audacieux, mais qui nécessitera une validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-Cassagnas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-Cassagnas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-Cassagnas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Potelières , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-de-Cassagnas, votre budget de 220 480€ pour 160m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ners (-7%). Sur 160m², cette économie représente un gain de 11 200€, soit l'équivalent de 12m² supplémentaires offerts pour un même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-de-Cassagnas, Cassagnoles offre un atout stratégique 'famille' majeur. En périurbain, la valeur se niche dans le foncier et l'environnement. Investir dans un profil cible comme celui de Cassagnoles sécurise la revente et optimise votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.