Saint-Marcel-de-Careiret 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2096€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

895 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 895 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (895 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

895 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-de-Careiret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcel-de-Careiret, le prix médian notarié de 2096€ est un indicateur fiable des actes signés. Sa pertinence s'accroît lorsqu'on le confronte aux flux INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (725€ à 3810€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures de Saint-Marcel-de-Careiret.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation précise.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Marcel-de-Careiret.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-de-Careiret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2096€ sur Saint-Marcel-de-Careiret ?

La médiane de 2096€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Une annonce à 3810€ n'est pas une 'erreur' sur le marché, c'est la valeur d'un bien exceptionnel. De même, un prix à 725€ correspond à un profil spécifique (à rénover, situation particulière). La médiane vous aide à comprendre la moyenne, mais la réalité de la valeur se niche dans les détails de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-de-Careiret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de visite, et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent où le marché veut aller, les actes notariés confirment où il était rendu à un instant T. C'est un excellent indicateur de la dynamique de valorisation de Saint-Marcel-de-Careiret.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-de-Careiret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 3810€ ?

La médiane de 2096€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est hors marché, analysez sa position dans la fourchette globale. Un prix situé dans la moitié supérieure (ex: 2800€-3500€) est justifié s'il offre des prestations d'exception : rénovation totale, standing, vue, ou emplacement privilégié. En revanche, une annonce dépassant le plafond de 3810€/m² est un signal d'alerte fort : elle peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le prix par rapport à la réalité de la valeur intrinsèque du bien et du marché global de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-de-Careiret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-de-Careiret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-de-Careiret avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Marcel-de-Careiret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Aigremont (-7%), votre budget de 183 400€ acquiert 8m² supplémentaires (95.5m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Sauzet

1 981 €/m²

-5%

Saint-Césaire-de-Gauzignan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil Famille. À Carnas (2253€/m²), vous accédez à une commune structurée par la viticulture, offrant un cadre de vie authentique et des services pérennes, valorisant votre capital sur le long terme.