Les Salles-du-Gardon 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1072€/m², la baisse de 20% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 475 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 25 maternelles, 60 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle Paul Langevin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 238 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 475 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 475 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

Hôpital

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Salles-du-Gardon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

643 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1072€ à Les Salles-du-Gardon est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui impacte la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 2737€, révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts, pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en ancrant la valeur sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Salles-du-Gardon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Les Salles-du-Gardon ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot central du marché local, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. L'offre à 130€/m² ou à 2737€/m² ne remet pas en cause le référentiel, elle illustre simplement la variété des situations autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Salles-du-Gardon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord souvent négocié quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une vente. Il mesure le temps de latence entre l'intention et la réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Les Salles-du-Gardon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2737€ ?

La médiane de 1072€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 2737€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 130€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analysez la cohérence du prix au regard de ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Salles-du-Gardon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Salles-du-Gardon

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Salles-du-Gardon, votre budget de 99 696 € pour 93 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Pommiers (-9%). Vous accédez ainsi à une surface plus conséquente pour un investissement équivalent, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Portes offre un atout stratégique 'famille', privilégié en périurbain pour son cadre de vie adapté aux enfants. Cet investissement sécurise un profil locatif ou résidentiel à plus forte valeur, capitalisant sur un environnement structuré plutôt que sur la simple densité du foncier.