Vézénobres 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1538€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 939 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 31 maternelles, 82 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 323 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 939 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 939 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézénobres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vézénobres (1538€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité immobilière complexe que les flux INSEE permettent de décrypter finement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (275€ à 4516€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec précision, offrant la même grille de lecture que les experts du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézénobres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Vézénobres ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel. Chaque bien gravite autour de ce repère central, mais sa valeur réelle dépend de ses caractéristiques propres. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézénobres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Vézénobres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 4516€ ?

La médiane de 1538€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (275€-4516€) montre les cas particuliers. Une annonce très au-dessus du plafond de 4516€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient un écart significatif. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de prix arbitraire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézénobres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézénobres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézénobres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ners , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -17%)

Découvrir Ners

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vézénobres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Vézénobres, votre budget de 196 864€ (128m²) est optimisé à Le Martinet (-22%). Pour 196 864€, vous accédez à 164m² (+36m²), gagnant un espace significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Massillargues-Attuech

1 415 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vézénobres, Saint-Ambroix (1539€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent valorise votre capital en sécurisant votre futur, privilégiant la qualité de vie et les services adaptés à ce profil.