Saint-Martin-de-Valgalgues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

243 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 646 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1646€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 666 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 31 maternelles, 75 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 167 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

243 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 666 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 666 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Valgalgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1646€) est une photographie des actes signés à Saint-Martin-de-Valgalgues. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 380€ à 3300€, la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Valgalgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1646€ sur Saint-Martin-de-Valgalgues ?

La médiane de 1646€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. Il s'agit d'une variation normale autour d'une valeur de référence, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Valgalgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. Ces deux valeurs sont complémentaires. L'écart entre elles illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa dynamique en continu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Valgalgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 3300€ ?

La médiane de 1646€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 380€ à 3300€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3300€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 380€ nécessite une attention particulière. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre de manière réaliste et de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Valgalgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Valgalgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Valgalgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Salles-du-Gardon , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -35%)

Découvrir Les Salles-du-Gardon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Salindres (-6%), vous transformez une acquisition de 103m² en un espace de 109m² (+6m²). C'est l'arbitrage foncier classique : sacrifier un peu de proximité immédiate pour gagner de l'espace utile sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Saint-Maurice-de-Cazevieille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Florent-sur-Auzonnet offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise la valeur de revente en ciblant une clientèle solvable en quête de calme et de services de proximité.