Gordes 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

292 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 390 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3919€/m², la demande retraitée verrouille l'offre : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 699 habitants

Hôpital

Marché Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

292 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 699 hab.)

9.0

Évolution Prix

+1.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 699 habitants

Commerces 3.1/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 390 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 919 €/m²

Prix médian basé sur 276 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gordes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gordes (3919€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 625€ à 13636€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Gordes.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3919€ sur Gordes ?

La médiane de 3919€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un mas de caractère sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en centre village sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner une vision d'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Gordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 13636€ ?

La médiane de 3919€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 13636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre rôle est de situer l'annonce dans cette fourchette. Si elle s'écarte fortement de la médiane, analysez les raisons (qualité, emplacement) pour déterminer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Joucas , économisez jusqu'à 1 455€/m² (soit -37%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Gordes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Gordes (3919€/m²), le foncier s'ouvre. À Cucuron (-24%), le même budget de 862 180€ offre 289m², soit 69m² de jardin supplémentaires. Mérindol (-27%) permet même d'atteindre 303m². C'est l'opportunité d'acquérir une véritable propriété de caractère avec un terrain généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gordes demeure l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui vise le prestige absolu et le patrimoine bâti d'exception, le rapport analyse les micro-quartiers internes et les adresses les plus prisées de la cité.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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