Oppède 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 115 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 317 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 4115€/m², Oppède offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 313 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 19 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 313 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 313 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 313 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oppède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 317 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

4 115 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oppède (4115€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 731€ à 16179€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oppède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4115€ sur Oppède ?

La médiane de 4115€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son alignement sur le village ou la campagne. La fourchette extrême (731€ à 16179€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché riche et authentique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oppède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la maturité de la transaction, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Oppède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 731€ à 16179€ ?

La médiane de 4115€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de la borne basse (731€) peut signaler un besoin majeur de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 16179€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oppède et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oppède avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Oppède (4115€/m²), Suzette offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 139.5m² à Oppède (574 042€), vous accédez à 168.8m² (+29.3m²). C'est un gain d'espace brut de 20% sur le foncier, stratégique pour le rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget strictement identique à votre maison d'Oppède, Lourmarin (4471€/m²) se positionne comme l'investissement qualitatif. Le surcoût au m² s'achète ici un atout 'famille' structurant, valorisant l'actif sur un profil résidentiel supérieur sans alourdir la charge d'investissement.