Meyrargues 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3153€/m², la tension extrême valorise le calme retraité. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour céder au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 893 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 12 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 947 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 893 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 893 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meyrargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 857 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

3 153 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meyrargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meyrargues (3 153 €) valide la base de vos transactions. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417 € à 7 700 € exige une granularité fine. L'audit croise les données DVF avec le tissu socio-économique local pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et argumentées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meyrargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3153€ sur Meyrargues ?

La médiane de 3153€/m² est le pivot central de votre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa piscine. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meyrargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3153€/m²) sont la validation du passé : c'est le prix réellement conclu, figé dans l'acte authentique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré par le vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande, et pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Meyrargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 7700€ ?

La médiane de 3153€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 417€ à 7700€/m². Un prix dépassant 7700€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier si elle représente une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meyrargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meyrargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Puy-Sainte-Réparade , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Le Puy-Sainte-Réparade

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Meyrargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Meyrargues, 340 524€ finance 108m². À Châteaurenard, le même budget, grâce à un prix inférieur de 16%, vous offre un surplus de surface significatif. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace intérieur et extérieur en périurbain, sans sacrifier l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Peyrolles-en-Provence, le cadre est plébiscité par les familles, offrant un environnement structuré. À Saint-Cannat, c'est l'atout retraité qui prime, privilégiant calme et services. L'investissement est identique, le confort de vie est sur-mesure.