Caderousse 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2184€/m², la baisse masque une demande retraités stable : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 647 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 32 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 324 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 647 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 647 habitants

Commerces 1.6/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caderousse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 541 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caderousse, le prix médian notarié de 2184€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 413€ à 5056€ est conséquente. L'audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caderousse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2184€ sur Caderousse ?

La médiane de 2184€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caderousse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de Caderousse, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Caderousse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 5056€ ?

La médiane de 2184€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 5056€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'offre (qualité, standing) par rapport à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caderousse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orange

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orange. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orange

Prix au pôle : 1 787€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caderousse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caderousse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Codolet , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -22%)

Découvrir Codolet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Caderousse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Uchaux (-18%), le budget de référence de 242 424 € permet d'acquérir un bien de 135 m², offrant un gain de 24 m² pour un confort de vie périurbain accru. Malaucène (-10%) offre également un espace supérieur à prix équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puyméras (2247€/m²) offre un cadre de vie privilégié ciblant les retraités, tandis que Viens (2337€/m²) séduit par son dynamisme adapté aux familles. L'investissement se porte ici sur la qualité de l'environnement et des services.