Pierrelongue 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 132 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2119€/m², Pierrelongue offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familière pressante et une offre quasi inexistante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole publique Félix Raymond)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrelongue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 119 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pierrelongue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2119€ à Pierrelongue est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et les potentielles dérives du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 616€ à 4410€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via un rapport clair. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrelongue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2119€ sur Pierrelongue ?

La médiane de 2119€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut du bas. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les extensions créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la réalité d'un bien spécifique, pas une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrelongue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Pierrelongue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 4410€ ?

Notre médiane de 2119€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4410€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 616€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste par rapport à la norme de Pierrelongue ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrelongue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrelongue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mollans-sur-Ouvèze , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -11%)

Découvrir Mollans-sur-Ouvèze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Pierrelongue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pierrelongue (209 781€), l'option Comps (-19%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure pour un investissement équivalent. Cela représente un gain de 18m² (117m² au lieu de 99m²), maximisant l'espace intérieur et le terrain attenant sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Roche-sur-le-Buis (2297€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement plus qualitatif, privilégiant le calme et le cadre de vie pérenne plutôt que la simple volumétrie du bien.