La Motte-Fanjas 2026 : Belle occasion • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 742 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1742€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+1362.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1362.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

198 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Motte-Fanjas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Motte-Fanjas, le prix médian notarié de 1742€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 2508€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Motte-Fanjas.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Motte-Fanjas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1742€ sur La Motte-Fanjas ?

La médiane de 1742€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (116€ à 2508€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est la moyenne du marché, chaque bien est une histoire individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Motte-Fanjas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. L'annonce est une intention, le prix notarié est la preuve de sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Motte-Fanjas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2508€ ?

La médiane de 1742€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 2508€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, une situation ou des caractéristiques uniques. Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 116€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Motte-Fanjas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Motte-Fanjas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas-en-Royans , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Thomas-en-Royans

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine foncier autour de La Motte-Fanjas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (229 944 €), l'option la plus pertinente est Valouse. Avec un prix au m² inférieur de 5%, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure. Concrètement, l'économie réalisée permet d'acquérir environ 140 m², soit un gain de 8 m² par rapport à La Motte-Fanjas, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Comps

1 711 €/m²

-2%

Saint-Benoit-en-Diois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hostun se distingue clairement. Bien que le prix au m² soit supérieur (+1877 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus dynamique et adapté aux projets de vie actifs. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale différente : vous sacrifiez quelques m² de foncier pour gagner en qualité de vie et en potentiel de revente sur un segment de marché plus large.