Gervans 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 340 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 490 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 2340€/m², Gervans est une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

553 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 16 maternelles, 75 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 553 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (553 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

553 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gervans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 340 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gervans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gervans (2340€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 583€ à 3429€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gervans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2340€ sur Gervans ?

La médiane de 2340€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare l'offre en deux moitiés égales. Une annonce à 3429€ ou une estimation à 583€ n'est pas une erreur, mais le reflet d'une réalité spécifique. L'écart illustre la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Chaque bien est une offre unique. La médiane est notre point de repère, mais la valeur réelle d'un bien se construit autour de ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gervans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est normal. Il mesure le temps que le marché met à accepter ou ajuster une ambition. La médiane de 2340€ est le résultat final de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Gervans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 3429€ ?

La médiane de 2340€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 583€/m² est très en deçà du marché et peut révéler des défauts majeurs. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un écart significatif doit amener à questionner la justification de la valeur, au-delà de l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gervans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gervans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gervans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lemps , économisez jusqu'à 985€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Piégon, votre budget de 271 440€ (2340€/m² à Gervans) s'applique à un prix de 1848€/m². Cela vous permet d'acquérir 147m² pour le même investissement, gagnant ainsi 31m² d'espace utile (+27%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À La Roche-sur-Grane (2535€/m²), vous investissez dans un environnement calme spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.