Malissard 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 392 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2392€/m², Malissard est une opportunité pour les familles. La baisse cache un potentiel d'achat fort.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 50 maternelles, 91 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 365 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malissard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 833 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 392 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malissard s'établit à 2392€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 268€ à 4196€ démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit territorial analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malissard, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Malissard.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malissard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2392€ sur Malissard ?

La médiane de 2392€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs qui s'écartent de ce repère central. La fourchette extrême (268€ à 4196€) prouve que chaque bien possède sa propre logique de valeur autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malissard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Malissard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 4196€ ?

La médiane de 2392€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 4196€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation importante. Pour situer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (travaux, standing), elle présente un risque de réalisme. La fourchette vous aide à identifier ce qui relève du standard ou de l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malissard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malissard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malissard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-lès-Valence , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -10%)

Découvrir Beaumont-lès-Valence

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Malissard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malissard, votre budget de 306 176 € pour 128 m² s'apprécie immédiatement à Charols. En zone périurbaine, le foncier y est 16% moins cher (2013 €/m²). Cela vous permet de sécuriser un terrain plus vaste ou une surface habitable supérieure pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Condorcet offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix que Malissard, vous accédez à un profil 'famille' renforcé. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la tranquillité et les services adaptés à vos projets futurs.