Combovin 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2393€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

480 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole publique Combovin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 480 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (480 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

480 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combovin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 393 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Combovin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2393€ à Combovin est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 586€ à 4138€, invalide l'approche par moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combovin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2393€ sur Combovin ?

La médiane de 2393€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (586€ à 4138€) illustre parfaitement cette variété. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque du bien, par rapport à ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combovin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut compter plusieurs mois entre la mise en vente et la signature définitive. L'analyse de cet écart permet de comprendre la dynamique réelle et la vitesse de validation des prix sur Combovin.

Comment savoir si une annonce sur Combovin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 4138€ ?

La médiane de 2393€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Si un bien est proposé à un prix au m² supérieur à 4138€, il sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception (standing très haut, rareté) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 586€ indique un besoin de travaux majeurs. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste et juste, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combovin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combovin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combovin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Baume-Cornillane , économisez jusqu'à 1 254€/m² (soit -52%)

Découvrir La Baume-Cornillane

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Combovin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Colonzelle, vos 265 623 € vous offrent 120 m² (+9 m²), maximisant votre espace de vie. À Portes-en-Valdaine, l'économie de -4% représente un gain net de 10 625 € sur la surface médiane, une somme conséquente pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Condorcet ou Le Pègue, le cadre est explicitement idéal pour les retraités. Vous investissez dans un environnement pérenne et adapté, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².