Érôme 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1386€/m², Érôme offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

840 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 15 maternelles, 80 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (840 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

840 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Érôme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 892 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Érôme s'établit à 1386€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 3333€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise les données de proximité immédiate (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Érôme.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Érôme.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, fondé sur des indicateurs factuels et non sur une simple intuition de prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Érôme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Érôme ?

La médiane de 1386€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, en fonction de ce qui le rend exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Érôme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est le passé, l'annonce est le présent.

Comment savoir si une annonce sur Érôme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1386€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est soit exceptionnelle, soit risquée. Le plafond de 3333€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Si une annonce se situe dans cette fourchette haute sans justification évidente (travaux, standing), elle est probablement hors marché. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Érôme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Érôme

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière autour d'Érôme : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Érôme, votre budget de 138 600€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité à Cobonne. Avec un prix de référence à 1 179€/m² (-15%), vous accédez à une surface plus vaste ou réalisez 20 700€ d'économie nettes tout en conservant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Curnier (1 426€/m²) ou Geyssans (1 503€/m²), l'atout 'famille' traduit un environnement structuré et des services adaptés. C'est l'assurance d'un capital investi dans un cadre de vie pérenne et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme.