Saint-Marcel-lès-Sauzet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1961€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare et sécurisée pour l'acquéreur.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 20 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 279 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-lès-Sauzet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 961 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Marcel-lès-Sauzet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1961€) valide les transactions à Saint-Marcel-lès-Sauzet. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 196€ à 4669€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Marcel-lès-Sauzet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-lès-Sauzet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1961€ sur Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

La médiane de 1961€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou l'ajustement nécessaire pour un bien à rénover. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et non en deçà.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide le prix d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-lès-Sauzet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 4669€ ?

Notre médiane de 1961€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez cette fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4669€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 196€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la norme pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-lès-Sauzet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-lès-Sauzet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-lès-Sauzet avec un prix accessible

Sauzet

1 848€/m² maison -6%

Savasse

2 016€/m² maison +3%

Astuce : En choisissant Sauzet , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -6%)

Découvrir Sauzet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Saint-Marcel-lès-Sauzet (1961€/m²) ouvre des opportunités d'espace significatives. À Mercurol-Veaunes (-9%), votre budget de 289 247€ passe de 147.5m² à environ 161m², offrant un espace supplémentaire de 13.5m² pour un même investissement, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Bésayes et Allan (2101€/m²) offrent un cadre idéal pour retraités. Bien que la surface baisse à 137.5m², vous investissez dans un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.