La Coucourde 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2130€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel d'avenir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 206 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 21 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 206 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Coucourde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 130 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Coucourde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2130€) est une photographie des actes signés à La Coucourde. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 4444€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les transactions réelles pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Coucourde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2130€ sur La Coucourde ?

La médiane de 2130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (143€ à 4444€) illustre parfaitement cette variété. La médiane vous donne la tendance globale, l'offre spécifique révèle la valeur intrinsèque d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Coucourde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider les nouvelles valeurs. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Coucourde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4444€ ?

La médiane de 2130€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, analysez les justifications (standing, travaux, emplacement). Attention cependant à dépasser le plafond de 4444€/m². Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'une rareté absolue, mais aussi une surévaluation risquée. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle anticipe une forte plus-value.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Coucourde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Coucourde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Coucourde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cruas , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -14%)

Découvrir Cruas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Coucourde

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Coucourde (2130€/m²), votre budget de 222 585€ s'arrête à 104.5m². En pivotant vers Mercurol-Veaunes (-16%), vous accédez à 124m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 20m², l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (222 585€), Larnage offre un profil supérieur. Avec un prix à 2297€/m², vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la famille. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus qualitatif que La Coucourde pour un capital immobilier identique.