Mirmande 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 258 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 2258€/m², la tension familiale transforme ce bien en opportunité rare de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 13 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (614 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

614 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirmande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 258 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirmande (2258€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 380€ à 4400€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mirmande.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirmande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2258€ sur Mirmande ?

La médiane de 2258€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Ce chiffre est un repère, pas une uniformisation. Il vous aide à comprendre où se situe un bien dans la gamme des valeurs locales, de l'exceptionnel au très abordable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirmande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les ventes de demain.

Comment savoir si une annonce sur Mirmande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 4400€ ?

La médiane de 2258€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4400€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans la fourchette. Un prix au-delà de 4400€ doit être justifié par des caractéristiques uniques, sinon il est à considérer avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirmande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirmande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cliousclat , économisez jusqu'à 942€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier : Mirmande face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mirmande (2258€/m²), votre budget de 248 380€ pour 110m² est optimisé à Saint-Sauveur-Gouvernet (-25%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace de vie pour un budget identique, un atout majeur en zone rurale où le foncier prime.

Communes identifiées

Saint-Martin-en-Vercors

2 002 €/m²

-11%

Saint-Sauveur-Gouvernet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Mirmande, Roche-Saint-Secret-Béconne (2380€/m²) offre un atout 'famille' déterminant. En zone rurale, ce profil cible assure la stabilité du tissu social et des services locaux, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et la sécurité du voisinage.