Savoillan 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1778€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire BRANTES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savoillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savoillan, le prix médian notarié à 1778€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 190€ à 3948€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant un écart brut en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Savoillan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Savoillan pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savoillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1778€ sur Savoillan ?

La médiane de 1778€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché savoillannais. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur intrinsèque. Loin d'être une erreur, cette différence illustre simplement que les biens s'agrègent autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe sur cette courbe naturelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savoillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai traduit la maturité de la vente, de la mise en prix initiale jusqu'à l'accord final. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se fixe à travers le dialogue entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Savoillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3948€ ?

La médiane de 1778€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement ce repère, il doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3948€/m² est un signal très fort : cela place le bien en catégorie d'exception ou révèle une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 190€ demande une analyse rigoureuse. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savoillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savoillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brantes , économisez jusqu'à 511€/m² (soit -29%)

Découvrir Brantes

Arbitrage Immobilier : Savoillan face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savoillan, votre budget de 181 356 € pour 102 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Trinit (-26%). Vous accédez alors à une surface de 139 m², soit 37 m² supplémentaires, pour un budget équivalent. C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Cairanne (1828€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. Le capital est similaire, mais la qualité de vie, le calme et l'environnement offrent un retour sur investissement humain bien supérieur.