Aurel 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 2222€/m² est une opportunité de liquidité rare pour les retraités, à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole maternelle DE LA RESISTANCE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurel (2222€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 5000€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2222€ sur Aurel ?

La médiane de 2222€/m² est le pivot central du marché d'Aurel, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, vue) justifient des prix différents. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique future.

Comment savoir si une annonce sur Aurel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5000€ ?

La médiane de 2222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (625€) peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la norme du marché. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brantes , économisez jusqu'à 955€/m² (soit -43%)

Découvrir Brantes

Stratégie Immobilière Aurel : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Aurel (188 870€), l'option la plus pertinente est Savoillan. Avec un prix de 1778€/m² (-20%), vous passez d'une surface médiane de 85m² à environ 106m². Cela représente un gain de plus de 20m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aurel (188 870€), l'investissement à Gigondas est stratégique. Bien que le prix au m² soit plus élevé (2347€/m²), l'atout 'famille' et le cadre de vie renforcent la valeur patrimoniale. Vous optimisez votre capital sur un marché à forte attractivité touristique et familiale, garantissant une meilleure liquidité future et une qualité de vie ciblée.