Le Monestier-du-Percy 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 622 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 986 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1622€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle est une négociation, pas une faiblesse.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Monestier-du-Percy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

986 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Monestier-du-Percy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1622€) est une photographie précise des actes signés à Le Monestier-du-Percy. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 418€ à 3589€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Monestier-du-Percy et affiner votre stratégie.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Monestier-du-Percy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1622€ sur Le Monestier-du-Percy ?

La médiane de 1622€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Monestier-du-Percy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, créant un décalage naturel entre l'intention et le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Le Monestier-du-Percy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 3589€ ?

Notre médiane de 1622€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3589€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, en vous basant sur la réalité du marché local plutôt que sur des attentes non étayées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Monestier-du-Percy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Monestier-du-Percy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Monestier-du-Percy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-en-Trièves , économisez jusqu'à 622€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Maurice-en-Trièves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (160 578€), Saint-Pierre-de-Chérennes offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1460€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 110m², soit 11m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Chérennes

1 460 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marcollin se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1729€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour la tranquillité et l'accessibilité future, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une offre spécifique rare.