Prébois 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 377 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 1524€/m², Prébois offre une opportunité d'achat rare sur un marché retraité stable et apaisé.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prébois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prébois, le prix médian notarié de 1524€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE, seuls garants de la dynamique réelle et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (511€ à 4861€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prébois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Prébois ?

La médiane de 1524€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prébois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la transaction à terme.

Comment savoir si une annonce sur Prébois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 4861€ ?

La médiane de 1524€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême (511€ à 4861€) montre les limites. Un prix dépassant le plafond de 4861€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts uniques permet de juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prébois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prébois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-en-Trièves , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Maurice-en-Trièves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Prébois (1524€/m²), Saint-Albin-de-Vaulserre offre une opportunité majeure. Pour un budget identique de 137 160€, vous accédez à 103m², soit 13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, permettant d'agrandir le terrain ou les dépendances sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Saint-Albin-de-Vaulserre

1 329 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver un budget maîtrisé autour de 137 160€, Montfalcon se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1543€/m², vous perdez quelques m² par rapport à Prébois, mais vous acquérez un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant la qualité de vie à long terme plutôt que la surface brute.