Lalley 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 657 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 017 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1657€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine tranquille.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

192 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lalley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 657 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lalley s'établit à 1657€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 3333€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lalley et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lalley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1657€ sur Lalley ?

La médiane de 1657€/m² est le pivot de référence du marché laléen. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur histoire. Il illustre comment la qualité spécifique d'un logement détermine sa position par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lalley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix, où l'intention se transforme en réalité comptable au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Lalley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3333€ ?

La médiane de 1657€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ - 3333€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (rénovation intégrale, vue unique), elle est probablement risquée. La fourchette aide ainsi à distinguer l'ambition légitime de la spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lalley et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lalley avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lalley, votre budget de 172 328€ pour 104m² est optimisable. À Prébois (-8%), cet investissement vous offre 113m² (+9m²), maximisant l'espace de vie. À Montfalcon (-7%), vous accédez à une surface équivalente avec une économie immédiate de 12 000€ sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pierre-d'Entremont offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant un cadre de vie structuré pour le long terme. Granieu présente également ce profil, assurant un investissement durable dans une zone rurale à forte valeur ajoutée sociale.