Saint-Pierre-d'Entremont 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 696 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1773€/m², la tension sociale des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité stratégique pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (583 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

583 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Entremont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 696 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 773 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-d'Entremont (1773€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 5000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Pierre-d'Entremont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Entremont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1773€/m² sur Saint-Pierre-d'Entremont ?

La médiane de 1773€/m² est votre pivot de référence, un baromètre de l'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état (neuf vs à rénover), l'environnement (vue, calme), et les options (terrasse, garage). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété. Elle illustre comment le marché s'adapte autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Entremont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu après négociations, expertise et processus administratifs. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour converger vers une valeur de consensus. Il mesure la maturité de la transaction, pas une inadéquation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Entremont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 5000€ ?

La médiane de 1773€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 120€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Entremont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Entremont avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet à Saint-Pierre-d'Entremont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-d'Entremont (1773€/m²), votre budget de 195 030€ assure 110m². À Choranche (-7%), cette somme acquiert 118m² (+8m²). L'économie se traduit par un gain d'espace tangible, valorisant le foncier rural par un surplus de surface constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-d'Entremont, privilégiez Merlas. Son prix (1915€/m²) est légèrement supérieur, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative sereine sur le long terme, bien plus pertinente en zone rurale que la simple surface.