Sainte-Marie-du-Mont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 810 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2810€/m², la baisse de 9.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 810 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-du-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie-du-Mont (2810€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 274€ à 3700€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2810€ sur Sainte-Marie-du-Mont ?

La médiane de 2810€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-du-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une transaction. L'annonce représente l'intention et l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une valeur. C'est le rythme naturel de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3700€ ?

La médiane de 2810€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Se situer dans la moyenne haute (autour de 3000€) peut être justifié par des atouts spécifiques, mais s'en éloigner significativement engage un risque de déconnexion avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-du-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-du-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entremont-le-Vieux , économisez jusqu'à 1 085€/m² (soit -39%)

Découvrir Entremont-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Marie-du-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marie-du-Mont, votre budget de 281 000 € pour 100 m² se transforme en avantage spatial concret ailleurs. À Treffort (-6%), vous bénéficiez d'une économie de 17 600 €, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour des travaux d'agrandissement. C'est l'art de maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Chamagnieu, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement serein pour votre capital. À Laval, l'atout 'famille' garantit un cadre de vie adapté à vos proches, valorisant votre patrimoine sur le long terme.