Chapareillan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tarifs raisonnables

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 607 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2607€/m², Chapareillan offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 102 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 35 maternelles, 85 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 034 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 102 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapareillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 368 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

2 607 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chapareillan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2607€ à Chapareillan est une base solide issue des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 8116€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapareillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2607€ sur Chapareillan ?

La médiane de 2607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (313€ à 8116€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapareillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Chapareillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 8116€ ?

La médiane de 2607€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 8116€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence. L'objectif est d'identifier une valeur réaliste, alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapareillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chapareillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapareillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entremont-le-Vieux , économisez jusqu'à 882€/m² (soit -34%)

Découvrir Entremont-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chapareillan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Charnècles (-4%), votre budget de 299 805 € vous offre 120 m², soit 5 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien, sans compromis sur le budget.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Crossey

2 605 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Just-Chaleyssin offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement similaire à Chapareillan, vous accédez à un profil de commune plus structuré pour le long terme. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus adapté à l'évolution familiale.