Entremont-le-Vieux 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1725€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

660 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 30 maternelles, 86 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 660 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (660 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

660 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entremont-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 679 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Entremont-le-Vieux s'établit à 1725€. C'est la référence des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 5213€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entremont-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Entremont-le-Vieux ?

La médiane de 1725€/m² est votre pivot de référence, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou l'environnement immédiat créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entremont-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, souvent décalée de 3 à 6 mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. Les notaires confirment la trajectoire validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Entremont-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 5213€ ?

La médiane de 1725€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5213€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (standing, vue, rareté). Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit porter en elle une justification solide pour sortir de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entremont-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Entremont-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entremont-le-Vieux avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour d'Entremont-le-Vieux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Rochefort, le prix à 1389€/m² (-19%) permet d'acquérir un bien de 100m² pour le même budget qu'un 80m² à Entremont-le-Vieux. C'est un gain de 20m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-la-Porte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. Champagneux (1765€/m²) offre un cadre de vie adapté, optimisant l'investissement sans surcoût majeur. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et les services pour le quotidien, plutôt que la simple spéculation sur le prix au m².