Champ-Laurent 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1744€/m², la tension extrême valorise la stabilité des retraités. C'est une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (31 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champ-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 744 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champ-Laurent, le prix médian notarié de 1744€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 331€ à 4800€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champ-Laurent.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champ-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1744€ sur Champ-Laurent ?

La médiane de 1744€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'aligner parfaitement sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart observé (de 331€ à 4800€/m²) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin. Cette médiane est la boussole, pas une uniformisation. Elle permet de situer la valeur d'un bien au sein d'un marché varié, où chaque bien trouve son prix selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champ-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse et que la valeur d'un bien soit validée par le marché. C'est un cycle sain, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Champ-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 4800€ ?

Notre médiane de 1744€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans une fourchette logique. Un prix dépassant le plafond de 4800€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 331€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par les atouts concrets du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champ-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champ-Laurent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champ-Laurent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montendry , économisez jusqu'à 633€/m² (soit -36%)

Découvrir Montendry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champ-Laurent, le budget de référence de 104 640€ pour 60m² permet d'optimiser l'espace en périurbain. À Sainte-Marie-d'Alvey (-23%), cette somme acquiert 78m², offrant un gain de 18m². C'est un investissement stratégique pour maximiser le foncier et l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Alban-des-Villards

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Champ-Laurent, la LISTE UPGRADE offre un atout profil majeur : la famille. Les communes comme Betton-Bettonet (+0.2%) ou Domessin (+0.1%) se positionnent sur le même segment de prix mais optimisent la qualité de vie pour ce profil, un secret d'initié pour sécuriser votre investissement.