Saint-Alban-des-Villards 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 385 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1456€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-des-Villards.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Alban-des-Villards

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Alban-des-Villards (1456€) est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 440€ à 7103€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-des-Villards

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Saint-Alban-des-Villards ?

La médiane de 1456€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un chalet de caractère avec vue se valorisera bien au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une expression spécifique de ce marché. La médiane vous aide à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-des-Villards ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final, signé après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, non de décalage. La transaction notariée est la preuve que l'ambition initiale a trouvé son équilibre sur le marché de Saint-Alban-des-Villards.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-des-Villards est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 7103€ ?

La médiane de 1456€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2000-2500€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 7103€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien dans une sphère d'exception ou de surévaluation très difficile à atteindre. À l'inverse, une offre sous 500€/m² interroge sur l'état du bien. La fourchette vous aide à distinguer le prix ambitieux du prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-des-Villards et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Alban-des-Villards

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-des-Villards avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Colomban-des-Villards , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Colomban-des-Villards

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Alban-des-Villards, votre budget de 71 344€ pour 49m² sert d'indicateur. À Saint-Léger (-23%), cette somme acquiert un bien de 63m², vous offrant 14m² supplémentaires de confort. C'est une optimisation spatiale directe en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité de Montricher-Albanne (1483€/m²) ou la dynamique familiale d'Esserts-Blay (1534€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement au-delà du seul foncier.