Saint-Colomban-des-Villards 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 579 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 107 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1107€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité rare d'investissement pérenne et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 5.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 135 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

135 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Colomban-des-Villards.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 579 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Colomban-des-Villards

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1107€ à Saint-Colomban-des-Villards est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 3167€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise cette dispersion avec les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Colomban-des-Villards, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres, essentiels pour un marché à la morphologie spécifique.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Colomban-des-Villards

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2579€ sur Saint-Colomban-des-Villards ?

La médiane de 2579€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté vers le bas (1000€) ou le haut (3119€) n'est pas une anomalie. Il traduit la diversité des offres : l'état, l'orientation, les vues ou les rénovations créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette médiane est donc un outil pour mesurer la position d'un bien dans le spectre global de Saint-Colomban-des-Villards.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Colomban-des-Villards ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles ambitions de prix. Il mesure le temps de latence entre la mise en vente et l'accord final, révélant ainsi la température réelle de la demande à Saint-Colomban-des-Villards.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Colomban-des-Villards est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 3119€ ?

Notre médiane de 2579€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette basse (proche de 1000€) peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3119€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifiées, soit il est en surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'annonce par rapport à ce pivot et à ses extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Colomban-des-Villards et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Colomban-des-Villards avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà du Marché Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace brut. Pour un budget de référence de 123 792 €, Saint-Colomban-des-Villards offre 48 m². L'alternative des Fourneaux (1076 €/m²) permet d'acquérir 115 m² (+67 m²), offrant un foncier substantiel pour un même investissement.

Communes identifiées

Fourneaux

1 076 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Colomban-des-Villards demeure l'excellence qualitative absolue du secteur. Pour qui privilégie le standing à la surface, le rapport détaille désormais l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et leur potentiel résidentiel.

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