Prix Immobilier en Savoie

273 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.1

/10

27 critères objectifs

7 728 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 685 €/m²

Prix Médian Appartement (5 521 transactions)

Maison : 2 923 €/m² (2 207 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 15 communes

1000€ - 2000€ 51 communes

2000€ - 3500€ 58 communes

3500€ - 5000€ 46 communes

> 5000€ 18 communes

Total communes avec transactions : 188

DVF officiel 273 communes

273 communes analysées

7 728 transactions 12 derniers mois

+25.71% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Savoie

Prix réel maison : 2 923 €/m². La maison coûte cher hors station. L'arbitrage urbain est raté.

Liquidité : 7 728 transactions. Marché profond. Les vendeurs trouvent preneurs, la pression reste haute.

Ratio maisons : 29%. Offre déséquilibrée. Les acheteurs de maisons subissent le marché, ils ne le font pas.

Arbitrage : Fuir Chambéry/Aix. Direction Albertville ou Saint-Jean-de-Maurienne. Périphérie immédiate = seul arbitrage viable.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 273 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une déconnexion prix/services. Les centres urbains (Chambéry, Aix) saturent. Les Villes Moyennes (Albertville, Moûtiers) offrent le meilleur ratio emploi/prix. Le périurbain est le seul levier d'entrée pour les actifs.

Urbain

75 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 800 €/m²

Note Pulse

5.8/10

Population moy.

3 805

Type dominant

Appartement

1 Chambéry

8.4/10

2 Saint-Jean-de-Maurienne

8.4/10

3 Albertville

8.3/10

4 Bourg-Saint-Maurice

8.1/10

5 Aime-la-Plagne

7.8/10

Périurbain

168 communes • Couronnes

Prix médian

2 492 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

892

Type dominant

Maison

5 Saint-Pierre-d'Albigny

6.0/10

Rural

30 communes • Hors AAV

Prix médian

2 217 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

653

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 273 communes : 156 obtiennent ≥7/10

156 communes. C'est une chasse à l'opportunité. Évitez les centres saturés. La valeur est à Saint-Jean-de-Maurienne ou Montmélian : services OK, prix 20-30% sous la moyenne départementale.

Top 5 meilleures notes

Saint-Jean-de-Maurienne 9.3/10 Val-Cenis 9.3/10 Montmélian 9.2/10 Saint François Longchamp 9.2/10 La Léchère 9.1/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 273 communes : 95 obtiennent ≥7/10

95 communes. Marché saturé sur les spots premium (Aix, Chambéry). La valeur est dans la transition vers Saint-Jean-de-Maurienne ou Modane : même services, prix divisés par deux.

Top 5 meilleures notes

Saint-Jean-de-Maurienne 9.7/10 Aix-les-Bains 9.6/10 Albertville 9.2/10 Bourg-Saint-Maurice 9.2/10 Modane 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 273 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes viables. Le rendement est dans la rotation sur appartements urbains (Chambéry, Albertville). La valeur refuge est Bourg-Saint-Maurice (demande touristique solide). Oubliez le rural sans niche.

Top 5 meilleures notes

Chambéry 8.6/10 Bourg-Saint-Maurice 7.9/10 Albertville 7.8/10 Aime-la-Plagne 7.4/10 Saint-Jean-de-Maurienne 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.5/10

Sur 273 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes. Le marché est clos : Chambéry, Albertville, Bourg-Saint-Maurice. L'arbitrage se joue sur le type de bien (appartement) pour rester dans le budget. La couronne périurbaine est votre seul allié.

Top 5 meilleures notes

Chambéry 8.8/10 Albertville 7.9/10 Bourg-Saint-Maurice 7.6/10 Saint-Jean-de-Maurienne 7.3/10 Moûtiers 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

131 'Valeurs Sûres' dominent : ce sont les pôles à forte liquidité (Chambéry, Aix, stations). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est efficient, tout est connu. La stratégie est de sécuriser un actif liquide, pas de chercher la pépite.