Villarembert 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

568 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 214 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2424€/m², la demande retraitée verrouille l'offre : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

93 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

2.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.3

Dynamisme Marché

93 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

568 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (256 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

256 habitants

Commerces 3.5/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villarembert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 214 €/m²

Prix médian basé sur 555 transactions

Maison

2 424 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villarembert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villarembert s'établit à 2424€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 758€ à 7396€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villarembert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villarembert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2214€ sur Villarembert ?

La médiane de 2214€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villarembertain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la vue ou la rénovation créent des valeur ajoutées qui s'éloignent naturellement de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villarembert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 2214€ est l'aboutissement de ce cycle, la preuve tangible d'un prix d'entente trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Villarembert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 4694€ ?

Considérez la médiane de 2214€ comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 4694€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se faire au cas par cas, avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Villarembert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 25m² à Villarembert (60 600€), l'option 'Rural' offre un gain de surface conséquent. À Jarsy (-12%), vous accédez à 28m² (+3m²). Au Pont-de-Beauvoisin (-11%), vous atteignez 28m² également. C'est l'opportunité d'agrandir votre emprise au sol sans surcoût.

Communes identifiées

Chindrieux

2 400 €/m²

-1%

Le Pont-de-Beauvoisin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villarembert reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière plutôt que la surface, le rapport détaille l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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