Saint-Jean-d'Arves 2026 : Secteur rural prisé • Prix très attractifs • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 516 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2429€/m², la demande familiale rend tout recul impossible. C'est l'heure de vendre, la liquidité est optimale.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire La Tour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.0

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 280 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (280 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

280 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Arves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 516 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Maison

2 429 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2429€ à Saint-Jean-d'Arves valide la base transactionnelle. Pour autant, il masque la réalité de votre projet. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ - 6000€) invalide toute lecture superficielle. L'audit croise la morphologie urbaine et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'enjeu financier est d'identifier où se situe le point d'équilibre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Jean-d'Arves offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage comparées à l'activité démographique locale. Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre meilleur allié pour la négociation. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser l'échange avec le vendeur. La signature de l'acte notarié en devient une formalité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Arves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2516€ sur Saint-Jean-d'Arves ?

La médiane de 2516€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement exact du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de ce cœur de marché pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Arves ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Arves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 5156€ ?

La médiane de 2516€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5156€, l'extrême haut de la fourchette. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : se situer dans la fourchette haute est une ambition, la dépasser est souvent un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Arves et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Arves avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Jean-d'Arves (100 640€) vers Serrières-en-Chautagne, vous capitalisez l'écart de prix (-25%). Cela sécurise 22m² supplémentaires (soit 62m² au total) ou une économie immédiate de 25 160€ pour conserver votre surface actuelle.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Curtille

Serrières-en-Chautagne

1 810 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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