Feissons-sur-Salins 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 025 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 457 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 2025€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 176 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feissons-sur-Salins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 457 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 025 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2025€ à Feissons-sur-Salins est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 692€ à 3951€ rend la moyenne obsolète pour votre budget. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte indispensable pour évaluer votre patrimoine.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, garantissant ainsi la fluidité de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feissons-sur-Salins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2025€ sur Feissons-sur-Salins ?

La médiane de 2025€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de référence. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feissons-sur-Salins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre final. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande et valide la solidité de la valeur affichée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Feissons-sur-Salins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 692€ à 3951€ ?

La médiane de 2025€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (692€-3951€) témoigne d'une grande diversité de biens. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre ou dépasser le plafond de 3951€/m² est un signal d'alerte : cela signale soit un bien d'exception, soit une surévaluation importante. L'analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feissons-sur-Salins et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feissons-sur-Salins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Pré , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -3%)

Découvrir Notre-Dame-du-Pré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (177 188€), l'option École est stratégique. À -19% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien supérieure à 87.5m² pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche d'optimisation foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Serrières-en-Chautagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Georges-d'Hurtières offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix quasi identique (2028€/m²), vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple économie, un levier majeur de valorisation à long terme.