Notre-Dame-du-Pré 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1966€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est le moment idéal pour acheter et sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Centron)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-du-Pré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 966 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Notre-Dame-du-Pré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-du-Pré s'établit à 1966€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence objective. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour démêler la dynamique locale et sécuriser vos projections financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 3686€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne abstraite en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel du voisinage. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Notre-Dame-du-Pré avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-du-Pré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1966€ sur Notre-Dame-du-Pré ?

La médiane de 1966€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (travaux, standing), des options (jardin, vue) ou de l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-du-Pré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la transaction validée après plusieurs mois de mise en valeur et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du processus de maturation d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-du-Pré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 3686€ ?

Notre médiane de 1966€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3686€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 305€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-du-Pré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moûtiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moûtiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moûtiers

Prix au pôle : 1 666€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-du-Pré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-du-Pré avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Notre-Dame-du-Pré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Reine, le prix bas de 1573€/m² (-20%) transforme votre budget. Sur 81m², vous économisez 31 600€, ouvrant droit à un bien de 101m² pour le même investissement. C'est un gain de 20m², un véritable confort périurbain pour le même capital.

Communes identifiées

Sainte-Reine

1 573 €/m²

-20%

Saint-Pierre-de-Belleville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Trinité offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 2040€/m², vous investissez dans une qualité de vie supérieure et un environnement calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme dans un profil cible spécifique.