Rotherens 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 970 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1970€/m², Rotherens offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité sous-évaluée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rotherens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

571 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 970 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rotherens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1970€ à Rotherens est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 971€ à 4152€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rotherens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rotherens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1970€ sur Rotherens ?

La médiane de 1970€/m² est le pivot central du marché de Rotherens. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle : des biens à rénover se rapprocheront des 971€/m², tandis que des propriétés exceptionnelles justifient des prix plus élevés. Ce point de repère permet de situer chaque bien dans la fourchette globale, du plus accessible au plus haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rotherens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1970€/m², sont la validation finale de cette ambition après négociation et analyse des caractéristiques du bien. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Rotherens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 971€ à 4152€ ?

La médiane de 1970€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 971€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4152€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement, architecture). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rotherens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valgelon-La Rochette

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valgelon-La Rochette. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valgelon-La Rochette

Prix au pôle : 1 745€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rotherens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rotherens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Table , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -19%)

Découvrir La Table

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rotherens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rotherens, votre budget de 283 680 € pour 144 m² vous positionne sur le marché local. L'alternative pertinente est Saint-Pierre-de-Belleville. En y investissant le même montant, vous accédez à une surface de 166 m² (+22 m²), grâce à son prix de 1 709 €/m² (-13%). C'est un gain d'espace tangible pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Belleville

1 709 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre achat à Rotherens, la LISTE UPGRADE offre un changement de cadre de vie significatif. Optez pour Loisieux (2 020 €/m²). Pour le même capital investi, vous bénéficiez d'un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie résidentielle sans surcoût financier.