Ontex 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 641 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1641€/m², la dégringolade masque une liquidité tendue. C'est le moment d'acquérir face à une population qui part.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ontex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 641 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ontex, le prix médian notarié de 1641€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 2213€ révèle des micro-marchés distincts au sein même d'Ontex. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ontex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1641€ sur Ontex ?

La médiane de 1641€/m² est le pivot central du marché d'Ontex, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, travaux, ou jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Elle montre comment les caractéristiques propres à un bien le positionnent naturellement autour de ce repère, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ontex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Ontex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2213€ ?

La médiane de 1641€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 600€ à 2213€/m² illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2213€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles qui le distinguent clairement de l'offre standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ontex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ontex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ontex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucey , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -11%)

Découvrir Lucey

Stratégie Immobilière autour de Ontex : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ontex, votre budget de 210 048€ pour 128m² est optimisable. À Le Verneil, grâce au prix de référence à 1399€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 150m² (+22m²) pour le même investissement. C'est un gain de foncier majeur en périurbain, valorisant immédiatement votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ontex, Saint-Pierre-d'Alvey offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1747€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre confort futur et de la revente sur un segment acheteur stable.