Billième 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 982 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1982€/m², Billième offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 21 maternelles, 68 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billième.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 982 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Billième, le prix médian notarié de 1982€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 4133€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en comparant aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billième

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1982€ sur Billième ?

La médiane de 1982€/m² est le pivot central du marché de Billième, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures à ce repère. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billième ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur des biens. Les signatures confirment la tendance là où les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Billième est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 4133€ ?

La médiane de 1982€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4133€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'artiste ou d'une surévaluation manifeste. Une analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de déterminer si cet écart est justifié ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billième et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Billième

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billième avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ontex , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Billième, le budget moyen de 250 723€ pour 126.5m² est optimisable. À Saint-Paul-sur-Isère (-6%), vous économisez environ 15 000€ pour une surface équivalente. Cela vous permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux, typique du périurbain où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Billième, Saint-André offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la sécurité et les services pour enfants valent souvent plus qu'un m² supplémentaire. Attignat-Oncin séduit les retraités par son cadre idéal, privilégiant la tranquillité du cadre de vie au potentiel de revente.