Jongieux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 953 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1953€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 14 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

+947.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+947.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jongieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jongieux, le prix médian notarié de 1953€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 2973€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jongieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jongieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1953€ sur Jongieux ?

La médiane de 1953€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'immobilier n'est pas un produit standard : l'état, l'orientation, la vue ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart constaté est donc le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques uniques autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jongieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Jongieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2973€ ?

Notre médiane de 1953€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2973€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (standing, emplacement unique, vue exceptionnelle) pour être réaliste. Sans cette justification, le prix devient risqué et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jongieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jongieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jongieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucey , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -25%)

Découvrir Lucey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Jongieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jongieux, le prix de référence de 1953€/m² ouvre la porte à des économies substantielles en périphérie. À Avressieux (-13%), votre budget de 176 746€ vous offre un bien de 104m², soit 13,5m² supplémentaires pour vos projets extérieurs. C'est un levier foncier concret pour maximiser votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Verthemex, le cadre est idéal pour les retraités, tandis que Saint-André et Billième offrent un environnement familial privilégié. Vous optimisez votre capital immobilier en capitalisant sur la qualité de vie et le profil de voisinage plutôt que sur le seul m².