Verthemex 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 128 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2128€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une fenêtre de négociation rare face à une liquidité affaiblie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 43 maternelles, 102 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verthemex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 592 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 128 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verthemex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2128€ à Verthemex est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1261€ à 4412€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Verthemex.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verthemex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2128€ sur Verthemex ?

La médiane de 2128€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces éléments justifient la variation. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verthemex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise en vente et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une donnée confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Verthemex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1261€ à 4412€ ?

La médiane de 2128€ et la fourchette extrême de 1261€ à 4412€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4412€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est un indicateur clair pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verthemex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verthemex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verthemex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meyrieux-Trouet , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -27%)

Découvrir Meyrieux-Trouet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Verthemex

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verthemex, votre budget de 207 480 € pour 97.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Presle (-9%). En zone périurbaine, cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, privilégiant l'espace intérieur et foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Soucy

2 033 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verthemex, Saint-Martin-sur-la-Chambre (2262 €/m²) offre un atout majeur pour le profil retraité : un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de sérénité. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée plutôt que la simple surface.