Chamoux-sur-Gelon 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 022 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2167€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

975 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (975 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

975 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamoux-sur-Gelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2167€ à Chamoux-sur-Gelon est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 3965€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamoux-sur-Gelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Chamoux-sur-Gelon ?

La médiane de 2167€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour donner une vision globale, tandis que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamoux-sur-Gelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2167€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, l'acte authentique. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, qui témoigne de la dynamique et de la liquidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chamoux-sur-Gelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3965€ ?

La médiane de 2167€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€ à 3965€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, la clé est le plafond de 3965€/m². Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation forte par rapport à la réalité du marché. Une ambition alignée sur le haut de la fourchette doit se justifier par des caractéristiques objectives et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamoux-sur-Gelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamoux-sur-Gelon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamoux-sur-Gelon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montendry , économisez jusqu'à 1 056€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chamoux-sur-Gelon, votre budget de 208 032€ pour 96m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Champagneux, l'économie de -19% vous permet d'accéder à une surface de 118m² pour le même investissement, soit 22m² supplémentaires pour votre confort de vie. C'est un gain de place significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chamoux-sur-Gelon, l'upgrade vers Fréterive offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un environnement spécifiquement calme et adapté, valorisant votre investissement par la qualité de vie et non plus seulement par la surface.